빌라·다가구, 이제는
부동산 흐름으로
읽어야 할 때

전세사기 이후 가격이 무너진 비아파트 시장이 조금씩 살아나고 있어요. 시장 흐름을 이해하면 대출 타이밍도 보입니다.

이루담 리서치팀 2026.03.19 읽는 시간 5분

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부동산 흐름

서울 비아파트 거래량 6개월 연속 반등, 지금이 바닥일까?

전세사기 사태 이후 급감했던 빌라·다가구 거래량이 6개월 연속 증가세를 이어가고 있어요. 강서·마포·성동 중심으로 회복 신호가 포착됩니다. 숫자 뒤에 숨은 맥락을 짚어봤어요.

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2026년 취득세 개정안, 다가구 집주인에게 유리해질까?

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전체 사례
신규 담보대출

은행에서 거절당한 빌라로 5,000만원 마련한 이야기

물건 서울 마포구 다세대주택 (시세 1.2억)
금리 연 11.5%
한도 7,800만원 (LTV 65%)

2금융도 안 된다고 했는데, 이루담에서는 물건 자체를 꼼꼼히 봐주더라고요. 3일 만에 승인받았어요.

대환대출

연 19% 대부업 대출을 12%로 갈아타 월 35만원 절약

물건 인천 남동구 다가구주택
금리 기존 연 19% → 이루담 연 12%
절감 월 35만원 / 연 420만원

매달 이자 내기가 너무 힘들었는데, 7%p 낮아지니 숨통이 트였어요. 진작 알아볼걸 싶었어요.

경매 취하

경매 2주 전 대환으로 단독주택 지킨 실제 사례

물건 경기 고양시 단독주택
금리 연 13%
처리 접수 후 5일 내 경매 취하

경매 기일이 2주밖에 안 남은 상황에서 연락했는데, 빠르게 움직여줬어요. 집을 지킬 수 있었습니다.

주간 데이터 리포트

기준: 2026.03.17
서울 빌라 매매 거래량
3,821
+8.2%
전주 대비
수도권 경매 낙찰가율
84.7%
+2.1%p
전주 대비
이루담 평균 금리
12.0%
동결
이번 주
기준 금리
3.00%
동결
한국은행
전국 미분양 (준공후)
8,241
-3.4%
전월 대비

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