자주 묻는 질문

아파트뿐 아니라 빌라(연립·다세대), 다가구주택, 단독주택, 상가(근린생활시설)까지 다양한 부동산으로 담보대출이 가능해요. 은행에서 취급이 어려웠던 물건도 상담을 통해 가능 여부를 확인하실 수 있어요.

이루담의 대출 금리는 연 8~15%예요. 물건의 유형, 담보 가치, 선순위 대출 상태 등에 따라 개별적으로 산정돼요. 정확한 금리는 상담을 통해 안내받으실 수 있어요.

대출 한도는 물건 유형별 담보인정비율(LTV)에 따라 달라져요.

• 아파트: 시세의 최대 80%
• 빌라: 시세의 최대 65%
• 다가구: 시세의 최대 60%
• 단독주택: 시세의 최대 55%
• 상가: 시세의 최대 50%

선순위 대출이 있는 경우, 그 잔액을 차감한 금액이 실제 가용 한도가 돼요.

대출 기간은 고객님의 상황과 상환 계획에 맞춰 상담 시 협의해요. 원리금균등상환과 만기일시상환 방식 중 선택하실 수 있어요.

이루담은 부동산 담보대출이기 때문에 물건의 담보 가치가 심사의 핵심이에요. 신용등급만으로 판단하지 않아요. 다만, 전체 상환 능력을 종합적으로 고려하기 때문에 상담을 통해 확인해보시는 것이 가장 정확해요.

대환대출은 기존에 높은 금리로 빌린 대출을 더 낮은 금리의 대출로 갈아타는 거예요. 새 대출로 기존 대출을 상환하고, 이후에는 낮아진 금리로 이자를 내게 돼요. 매월 이자 부담을 줄일 수 있는 방법이에요.

네, 가능해요. 현재 저축은행, 캐피탈, 다른 대부업체 등에서 연 18~20% 이상의 금리로 이용 중이시라면, 이루담 대환을 통해 이자 부담을 줄일 수 있는지 확인해보실 수 있어요.

예를 들어, 대출 잔액 1억 원을 연 20%에서 연 12%로 대환하면, 연간 이자가 약 2,000만 원에서 약 1,200만 원으로 줄어요. 연 800만 원, 월 약 67만 원의 이자를 절감할 수 있어요. 정확한 절감액은 대환 계산기에서 미리 확인해보세요.

1. 상담 신청 (전화 또는 카카오톡)
2. 현재 대출 조건 확인 및 물건 검토
3. 대환 가능 여부 및 예상 조건 안내
4. 서류 제출 및 심사
5. 기존 대출 상환 + 신규 대출 실행

전체 과정은 보통 3~5영업일 정도 소요돼요.

후순위 담보대출은 이미 대출(선순위)이 설정된 부동산에서 남은 담보 여력을 활용해 추가로 대출받는 거예요. 예를 들어, 시세 3억 원 빌라에 1억 원 대출이 있다면, 남은 담보 여력으로 추가 대출이 가능할 수 있어요.

물건 시세에 물건 유형별 LTV를 적용한 금액에서 선순위 대출 잔액을 빼면 후순위 가용 한도가 돼요.

계산 예시 (빌라, 시세 3억 원, 선순위 1억 원):

• 최대 담보한도: 3억 × 65% = 1억 9,500만 원
• 선순위 차감: 1억 9,500만 원 - 1억 원 = 9,500만 원
• 후순위 가용 한도: 최대 약 9,500만 원

실제 한도는 물건 상태와 등기 확인 후 확정돼요.

후순위 대출은 선순위 대출과 합산해서 상환 부담이 커질 수 있어요. 매월 상환해야 할 총 금액을 기준으로, 무리 없이 갚을 수 있는 범위에서 이용하시는 것이 중요해요. 이루담은 상환 능력을 함께 고려해서 안내해드려요.

연체 상태라도 부동산 담보 가치가 충분하다면 대환대출을 통해 연체를 해소할 수 있는 경우가 있어요. 상황에 따라 다르기 때문에 상담을 통해 가능 여부를 확인해보시는 것이 좋아요.

네, 조건이 맞으면 가능해요. 경매 취하 대환은 이루담의 대출금으로 기존 채무를 상환해서 경매를 취하하는 방식이에요. 다만 물건의 담보 가치, 채권 금액, 경매 진행 단계 등을 종합적으로 검토해야 해요. 경매 진행이 빠르기 때문에 가능한 한 일찍 상담하시는 것이 좋아요.

연체 시 대출 금리에 연 3% 이내의 가산금리가 적용돼요. 연체가 지속되면 신용등급 하락, 법적 추심 등으로 이어질 수 있어요. 상환이 어려우신 경우, 미리 연락 주시면 함께 방법을 찾아볼 수 있어요.

기본적으로 아래 서류가 필요해요. 물건 유형이나 대출 목적에 따라 추가 서류가 있을 수 있어요.

• 신분증 사본
• 등기부등본 (물건 확인용)
• 소득 증빙 서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 기존 대출 관련 서류 (대환·후순위의 경우)

정확한 서류 목록은 상담 시 안내해드려요.

서류가 완비된 경우 보통 1~3영업일 이내에 진행돼요. 물건 확인이나 등기 상태에 따라 다소 달라질 수 있지만, 최대한 빠르게 안내해드리고 있어요.

이루담은 이자 외에 별도의 부대비용을 받지 않아요. 수수료, 감정비 등의 추가 비용 없이 이용하실 수 있어요. 다만 담보대출 시 담보권 설정에 필요한 등록세, 지방교육세 등 법정 비용은 발생할 수 있어요.

네, 대출을 만기 전에 상환하시는 경우 중도상환수수료 3%가 적용돼요. 예를 들어, 잔여 원금 5,000만 원을 조기 상환하면 수수료는 150만 원이에요. 상환 계획을 세우실 때 참고해주세요.