처음 경매, 어디서부터

법원 경매의 전 과정을 절차·비용·리스크까지 한눈에 정리하는 초보자 가이드입니다

이루담 리서치팀 2026.03.27 읽는 시간 9분
처음 경매, 어디서부터

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서울 공시가격이 평균 18.67% 올랐습니다. 4월 30일 최종 확정을 앞두고 우리 집 보유세가 얼마나 늘어나는지, 부담을 줄이는 4가지 방법까지 정리했습니다.

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전체 사례
신규 담보대출

은행에서 거절당한 빌라로 5,000만원 마련한 이야기

물건 서울 마포구 다세대주택 (시세 1.2억)
금리 연 11.5%
한도 7,800만원 (LTV 65%)

2금융도 안 된다고 했는데, 이루담에서는 물건 자체를 꼼꼼히 봐주더라고요. 3일 만에 승인받았어요.

대환대출

연 19% 대부업 대출을 12%로 갈아타 월 35만원 절약

물건 인천 남동구 다가구주택
금리 기존 연 19% → 이루담 연 12%
절감 월 35만원 / 연 420만원

매달 이자 내기가 너무 힘들었는데, 7%p 낮아지니 숨통이 트였어요. 진작 알아볼걸 싶었어요.

경매 취하

경매 2주 전 대환으로 단독주택 지킨 실제 사례

물건 경기 고양시 단독주택
금리 연 13%
처리 접수 후 5일 내 경매 취하

경매 기일이 2주밖에 안 남은 상황에서 연락했는데, 빠르게 움직여줬어요. 집을 지킬 수 있었습니다.

주간 데이터 리포트

기준: 2026.03.17
서울 빌라 매매 거래량
3,821
+8.2%
전주 대비
수도권 경매 낙찰가율
84.7%
+2.1%p
전주 대비
서울아파트 매매가격지수
103.5
+0.4%
전주 대비
기준 금리
3.00%
동결
한국은행
수도권 평균 분양가
3,210만/평
-1.2%
전월 대비

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