처음 경매, 어디서부터

법원 경매의 전 과정을 절차·비용·리스크까지 한눈에 정리하는 초보자 가이드입니다

이루담 리서치팀 2026.03.27 읽는 시간 9분
처음 경매, 어디서부터

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달라지는 제도

4월 15일 전에 꼭 알아야 할 것 — 양도세 유예 마지막 계약 체크리스트

다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료됩니다. 유예 혜택을 받으려면 4월 15일까지 계약을 체결해야 합니다. 대상자별 확인 사항과 주의점을 정리했습니다.

부동산 흐름

매물 7.8만건인데 전세는 2만건 붕괴 — 4월 1주 서울 부동산 시황

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보유세 강화 + 거래세 완화 — 세제 리셋이 오면 뭐가 달라지나

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대출 이야기

2금융 후순위 대출 사실상 중단 — 대안은 있나

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이런 분들이 이루담을 찾았어요

전체 사례
신규 담보대출

은행에서 거절당한 빌라로 5,000만원 마련한 이야기

물건 서울 마포구 다세대주택 (시세 1.2억)
금리 연 11.5%
한도 7,800만원 (LTV 65%)

2금융도 안 된다고 했는데, 이루담에서는 물건 자체를 꼼꼼히 봐주더라고요. 3일 만에 승인받았어요.

대환대출

연 19% 대부업 대출을 12%로 갈아타 월 35만원 절약

물건 인천 남동구 다가구주택
금리 기존 연 19% → 이루담 연 12%
절감 월 35만원 / 연 420만원

매달 이자 내기가 너무 힘들었는데, 7%p 낮아지니 숨통이 트였어요. 진작 알아볼걸 싶었어요.

경매 취하

경매 2주 전 대환으로 단독주택 지킨 실제 사례

물건 경기 고양시 단독주택
금리 연 13%
처리 접수 후 5일 내 경매 취하

경매 기일이 2주밖에 안 남은 상황에서 연락했는데, 빠르게 움직여줬어요. 집을 지킬 수 있었습니다.

주간 데이터 리포트

기준: 2026.03.17
서울 빌라 매매 거래량
3,821
+8.2%
전주 대비
수도권 경매 낙찰가율
84.7%
+2.1%p
전주 대비
서울아파트 매매가격지수
103.5
+0.4%
전주 대비
기준 금리
3.00%
동결
한국은행
수도권 평균 분양가
3,210만/평
-1.2%
전월 대비

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